Exposé

Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in typischer Baden-Badener Altbauvilla

Wohnlage und Grundstück: 
Die offerierte Immobilie befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt. Die Gegend wird geprägt durch vornehme, gepflegte Villen auf großzügigen Grundstücke mit zum Teil, beeindruckendem, altem Baumbestand. Das Hausgrundstück ist als pflegeleichter Garten mit Grünsträuchern und Zierpflanzen angelegt und befindet sich auf der sonnenverwöhnten Seite des Merkurs. Eine Lage die auch in Baden-Baden Seltenheitscharakter hat. Eine Bushaltestelle befindet sich in allernächster Nähe. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Beschreibung des Objektes:

Dieses imposante, villenartige Anwesen wurde 1902 nach den Plänen von Werkmeister M. Keim als Putzbau mit Werksteingliederung aus rotem Sandstein erbaut; 1933 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die letzte umfangreiche Sanierung/ Modernisierung erfuhr die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Jahre 2014. Die vorhanden Altbausubstanz wurde sorgfältig und mit viel Sachverstand in die Renovierungsmaßnahme mit einbezogen. Das beeindruckende Jugendstil-Gebäude mit Türmchen und Erker steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie einen Spitzgiebelbereich, der als Atelierebene konzipiert wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben komfortable Eigentumswohnungen. Eine Einheit ist völlig separat erschlossen und befindet sich im Sockelgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche der angebotenen Eigentumswohnung beträgt ca. 120 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie eine sehr geräumige Einzelgarage mit Fernsteuerung, komplettieren dieses interessante Angebot.

Einteilung und Ausstattungen:

Den eleganten Wohn-/ Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht, betritt man über eine geräumige Diele. Die imponierende Raumhöhe vermittelt unter anderem auch dieses erhabene Wohngefühl längst vergangener Zeiten in der Belle Epoche dieser Kurstadt. Die einzelnen Räumlichkeiten wurden farblich in zurückhaltenden Pastelltönen abgetönt, was den eleganten Eindruck der Räume noch verstärkt. Weiterhin verfügt die erste „Wohnebene“ über Küche, separates WC und ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/ oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind außerdem auch die hochwertigen Einbauschränke im Flur, sowie die zum Stil der Wohnung passende, hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte. Die darüber liegende Etage bietet neben dem eigentlichen Schlafzimmer, mit geräumigem und festinstalliertem Ankleidebereich, auch ein helles und sehr modernes Badezimmer. Auf dieser Ebene ermöglicht die offene Empore die Unterbringung eines kleinen, idealen Arbeitsplatzes. Eine moderne Gas-Zentralheizung  sorgt für angenehme Wärme.

Energieausweis: 

• Typ:                       Verbrauchsausweis
• Energieträger:    Gas-Zentralheizung
• Energiebedarf:   185 KWh/(m²*a)

Fazit: 
Etwas ANDERES, etwas ganz BESONDERES, kurzum ein „ECHTES UNIKAT“ von erlesener Qualität!

Courtagepassus: 

Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt