Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Der Villenbereich an der berühmten Lichtentaler Allee ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen der Kurstadt. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch weitläufige Grünflächen sowie herrliche Parklandschaften und bietet in nur wenigen Gehminuten eine direkte Anbindung an die Innen-stadt. Ein kurzweiliger Spaziergang durch die wunderschöne Lichtentaler Allee, vorbei an den malerischen Oosbrücken, der Gönneranlage, den Tennisplätzen, den Museen und vielen anderen Sehenswürdigkeiten eröffnet dem Betrachter das, was Baden-Baden so reizvoll und unvergleichlich macht. Da das stilvolle Anwesen leicht erhöht liegt und sich nach Südwesten orientiert, ist diese bezaubernde Jugendstil-Villa mit ihrer großen Sonnenterrasse von morgens bis abends ideal besonnt. Einen herrlichen Ausblick genießt man auf den Baden-Badener Hausberg Merkur Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Dieses herrschaftliche Villenanwesen wurde im Jahr 1912  erbaut und im letzten Jahrzent umfangreich und hochwertig saniert. Stilgerecht und trotzdem modern präsentiert sich dieses Anwesen heute. Die Parkettböden wurden teilweise erneuert, die Türen und Fensterelemente sind professionell aufgearbeitet worden. Es wurde besonders großen Wert auf die Erhaltung der prächtigen und repräsentativen Räume gelegt. 

Aus Diskretionsgründen können leider keine Bilder des Anwesens veröffentlicht werden.

Einteilung und Ausstattungen:

Es erwarten Sie elegante, große Räumlichkeiten mit dem Charme der Belle Epoche und viele original erhaltene und bestens restaurierte Inneneinrichtungen wie beispielsweise stilvolle Holzeinbauten, eine elegante geschwungene Steintreppe mit Schmiedeeisernem Geländer, offene Marmorkamine, wunderschöne Verzierungen Im Fußboden (Arabesken), sprossenverglaste Fensterelemente mit Buntglaseinsätzen, weiße Stiltüren, filigrane Stuckarbeiten sowie acht Zimmer, neu gestaltete Bäder mit geschmackvollen Wandfliesen und ausgefallenen Sanitärobjekten. Ein geräumiger Wellnessbereich sowie große Sonnenterrassen und der wunderschön angelegte Gartenpark laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss finden Sich neben einem Gäste-WC und der modernen Einbauküche vier weitere Zimmer die jeweils mit Doppelflügeltüren miteinander verbunden sind. Die Nutzung als großzügige Wohnbereiche, Salon, Ess- oder Arbeitszimmer sind hier möglich. Im Obergeschoss stehen 3 (Schlaf-) Zimmer zur Verfügung sowie ein großes Badezimmer und eine zusätzliche Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Ein sonniger Balkon und eine große Dachterrasse sind von den jeweiligen Schlafzimmern aus zugänglich.

Fazit:

Diese großzügige und elegante Villa besticht nicht nur durch die perfekte Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.