Exposé

Charmantes Einfamilienhaus mit Landhaus-Charakter in bevorzugter Stadtteil-Halbhöhenlage

  • CIMG6350
  • P1160643
  • P1160623
  • P1160631
  • P1160655
  • P1160668
  • IMG_6308
  • P1160615
  • IMG_9421
  • IMG_5079
  • IMG_0334
  • IMG_5251
  • IMG_0468
  • IMG_5158
  • CIMG5520
  • IMG_5113

Objektnummer : K-3022

  Preis auf Anfrage 

Wohnlage und Grundstück:

Dieses elegante Anwesen befindet sich im Neubaugebiet eines bevorzugten Stadtteils von Baden-Baden, das in den 90er Jahren erschlossen wurde. Absolute Ruhe, herrlich grüne Umgebung und gute Luft sind nur einige der Gründe, die für diese gute Wohnlage sprechen. Das Hausgrundstück ist voll arrondiert und misst ca. 485 m² Fläche. Schöne Bepflanzungen, farbenprächtiger Zierbewuchs sowie Rasenflächen vermitteln das Ambiente einer sehr gepflegten Gartenlandschaft. Die exakte Bebauungssituation entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.

Beschreibung des Objektes:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise unter Berücksichtigung der neuzeitlichen wärmeschutz-technischen Erkenntnissen, komfortablen Elektro-installation sowie einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern erbaut. Die Bauherren legten auf einen funktionellen Grundriss sehr großen Wert. Gediegene Ausstattungen von bester Qualität sorgen für einen hohen Wohnwert. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 280 m². Weiterhin ist eine großzügig dimensionierte Doppelgarage ist vorhanden.

Einteilung uns Ausstattung:

Im Gartengeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, der Saunabereich mit Schwalldusche und WC sowie 2 Kellerräume und die Heizanlage des Herstellers Viessmann. Das Erdgeschoss teilt sich in ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den beiden Sonnenterrassen. Der offene Kamin ist von drei Seiten einsehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Weitere Räume im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich mit Windfang und Diele, Gästetoilette sowie ein Garderobenraum. Das Obergeschoss verfügt 

über zwei Schlafzimmer, davon eines mit je einem Balkon nach Süden und Westen, das andere mit einer separaten Ankleide mit 10 lfdm. Schrankraum. Das helle Marmor-Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Whirlpool Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut zu einem großen Studio mit jeweils zweiflügeligen Dreiecksfenstern an den Stirnseiten welche hier für viel Licht und Helligkeit sorgen. Das Gartenparadies ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein vollautomatisches Bewässerungssystem sowie über zwei große Terrassen, welche von insgesamt vier elektrisch betriebenen Markisen beschattet werden.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis: Gas 125,1 kWh/(m²*a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Charmantes Einfamilienhaus mit Landhaus-Charakter in bevorzugter Stadtteil-Halbhöhenlage

Makler AugustA Immobilien


Zum Exposé

Mehr Informationen zu diesem Objekt

Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung dieser Webseite.

 

Loading...
 

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Top