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Denkmalgeschützes Villenanwesen in ruhiger Wohnlage

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Objektnummer : K-3029

  € 5.500.000  
430 m² Wohn-/Nutzfläche  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die Leopoldshöhe, zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der Herchenbachstraße gelegen, zählt mit zu den besten Wohnlagen im Wohngebiet der oberen Lichtentaler Allee. Diese sehr beliebte und begehrte Wohnlage grenzt direkt an das Landschaftsschutz-gebiet „Birkenbuckel“. Hier finden Sie inmitten prächtiger Villen auch das berühmte Grundig-Anwesen „Maria-Halden“. Der traumhafte Panoramablick über die gesamte Stadt bis hin zum „Alten Schloss“ und zum „Merkur“ ist einzigartig und zählt mit zu den schönsten Ansichten dieser Stadt. Nur wenige Gehminuten sind es bis in die Allee und entlang der berühmten Museumsmeile zum Kurhaus, Theater und Casino. Auch sind der Tennisclub „Rot-Weiss“ und das beheizte „Bertholdbad“ mit einem kurzen Spaziergang bequem zu erreichen. Das am Ende einer kleinen Stichstraße gelegene Grundstück misst eine Größe von ca. 2146 m², grenzt direkt an den Stadtwald und ist nahezu uneinsehbar.

Beschreibung des Objektes:

Das dreistöckige Anwesen wurde im Jahr 1879 vom Architekten Bernhard Belzer erbaut und gehört damit zu einer der ältesten Villen in Baden-Baden. Der Wohnkomfort in diesem neobarocken Bauwerk mit Sandsteinsockel und Mansarddach ist durch eine umfangreiche Sanierung in den Jahren 2000 bis 2004 auf zeitgemäßem Standard. Das moderne Pendant zu den künstlerischen Details der Belle Epoque bietet der hauseigene Lift über alle Wohnebenen. Das Anwesen entspricht somit den gehobenen Ansprüchen an einen besonderen und exklusiven Wohnsitz in einzigartiger Allee-Wohnlage.

Einteilung und Ausstattungen:

Viele Details des vergangenen Jahrhunderts konnten in aller Pracht restauriert und erhalten werden, so beispielsweise die Böden aus Echtholz-Parkett mit kunstvollen Einlegearbeiten sowie Marmorböden, Stuckarbeiten und Kassettentüren oder die Fenster mit Holz-klappläden. Im Erdgeschoss liegt eine geräumige Einliegerwohnung, während sich im Obergeschoss die Wohnetage mit Küche und Salon befindet. Eine Etage darüber liegen das Tageslicht-Bad sowie die Schlafräume. Eine stilgerechte Einbauküche mit modernen Markenelektrogeräten rundet dieses Angebot ab.

Fazit:

Ein Juwel an der Lichtentaler Allee!

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisions-anspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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