Exposé

Großzügiges Refugium mit traumhaftem Gartenpark in Baden-Badens beliebtester Halbhöhen-Wohnlage

  • P1070074
  • IMG_1260
  • P1070072
  • IMG_1266
  • P1060953
  • P1060962
  • P1060967
  • P1060970
  • P1060983
  • P1060984
  • P1060996
  • P1070008
  • P1070013
  • P1070079

Objektnummer : K-3039

  € 2.850.000  
330 m² Wohn-/Nutzfläche5 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Diese ruhige Wohnstraße verläuft in einer der schönsten Halbhöhenlagen im repräsentativen Villengebiet „Friedrichshöhe“. Seit den Anfängen der Kurstadtentwicklung ist dies eine der sonnigsten und damit auch bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die Hauptblickrichtungen gehen nach Westen in die Rheinebene sowie nach Süd-Osten zu den Badener Höhen. Das sich anschließende, weitläufige Freizeitgebiet des Merkurs liegt praktisch vor der Haustür. Auch die Haltestelle der Stadtbuslinie, die in regelmäßigen, kurzen Abständen verkehrt, befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung des Objektes:

In Sichtweite des Baden-Badener Hausberges „Merkur“ und nur eine kurze Distanz entfernt von der berühmten Wasserkunstanlage am sogenannten „Paradies“ liegt dieses beneidenswerte Anwesen, am wohl besten Fleck dieses begehrten Wohngebietes. Eingebettet in einen ca. 2.200 m² großen Gartenpark finden Sie hier Ruhe und Entspannung im Einklang mit der umgebenen Natur – Erholung pur und dies Tag für Tag! Es bietet einerseits die Privatsphäre eines Landhauses und andererseits die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum. Ein Spagat mit absolutem Seltenheitswert !

Einteilung und Ausstattungen:

Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1956 wurde Mitte der 90er Jahre grundlegend saniert und modernisiert, wobei das Augenmerk sich insbesondere auf den gehobenen Qualitätsstandard richtete. Der Sicherheitsaspekt bekam hierbei ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert; so wurden im Zuge der Erneuerung der gesamten Fenster gleichfalls Sicherheitsglas in Verbindung mit elektrischen, einbruchshemmenden Rollläden installiert, die teilweise über Zeitschaltuhren steuerbar sind. Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen videoüberwachten Eingangsbereich sowie eine Alarmbeleuchtung an jeder Hausseite.

Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Neben einem sehr ansprechenden Entreé finden Sie hier den  weitläufigen Wohn-/und Essbereich, der durch seine offene Raumkonzeption, mit bodentiefen Fensterelementen und immer in Blickrichtung zum weitläufigen Gartenpark, besticht. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei hiervon als großzügige Schlafzimmer mit entsprechenden Ankleiden sowie einem sehr eleganten Masterbad und einem Duschbad konzipiert. Vom Obergeschoss führt ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche. Im Zuge der letzten Generalsanierung des Objektes wurde eine gasbetriebene Fußbodenheizung installiert; zusätzliche verfügt das gesamte Anwesen über Radiatoren-Heizkörper. Die nach Nord/Westen orientierten Räume dieser Ebene beeindrucken mit einer zauberhaften und unverbaubaren Aussicht zu den Anhöhen der Battertfelsen und bieten – je nach Jahreszeit – ein zauberhaftes Wechselspiel der Farben. Das Einfahrts- sowie das Garagentor sind funkgesteuert. 

Fazit:

Mit diesem anspruchsvollen Domizil erwerben Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne hierbei auf die zentrumsnähe verzichten zu müssen.

Energieausweis:

Bedarfsausweis: Gas 137,5 kWh/(m²a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Makler AugustA Immobilien


Zum Exposé

Mehr Informationen zu diesem Objekt

Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung dieser Webseite.

 

Loading...
 

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Top