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Stilvolles Villenanwesen in zentraler Wohnlage nahe dem Baden-Badener Kurhaus gelegen

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Objektnummer : K-3072

  € 2.300.000  
350 m² Wohn-/Nutzfläche3 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die ruhige Wohnstraße verläuft unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem Solmsee und der berühmten Stourdzakapelle. Sie geht über in die Kaiserallee, welche nach kurzem Weg auf das Kurhaus, das Theater und die Trinkhalle trifft. Die Fußgängerzone beginnt unmittelbar gegenüber am Hindenburgplatz. Das Festspielhaus ist zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernt. Vom Anwesen genießt man einen bezaubernden Blick über die Stadt bis zum Alten und Neuen Schloss und dem Merkur.

Beschreibung des Objektes:

Die Villa wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise auf einem etwa 1231 m² großen Gartengrundstück als Einfamlien-Wohnhaus erbaut. Über 3 Wohnebenen und einen, vermutlich in den 70/80-iger Jahren  erstellten, eingeschossigen Erweiterungsbau,  verteilen sich die  350 m² Wohn-/ Nutzfläche die derzeit als Ferienappartements zur Verfügung stehen. Mit überschaubarem Aufwand kann das Anwesen wieder einer Einfamilien-Hausnutzung zugeführt werden.

Einteilung und Ausstattungen:

Kellergeschoss:
– geräumige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohn-/Nutzfläche u. separatem Badezimmer
– Heizraum und geräumiger Wäschekeller sowie mehrere abschließbare Einzelkeller mit jeweils ca. 2-3 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
– 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 120 m²

Obergeschoss:
– insgesamt drei 1-Zimmer-Appartements u.a das „Panoramazimmer“ mit einem bezaubernden Ausblick auf Baden-Baden

Dachgeschoss:
– 2-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m²

Erweiterungsbau
– Appartement Nr. 1 mit ca. 25 m²
– Appartement Nr. 2 mit ca. 35 m²

Fazit:

Es bestehen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens in einmaliger Wohnlage!

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisions-anspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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