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Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage am Annaberg

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Objektnummer : K-3090

  € 350.000  
89 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die in Baden-Baden als traditionsreich und geschichtsträchtig bekannte Wohnstraße verläuft entlang dem sonnenverwöhnten Annaberg in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt. Sie führt über die Markgrafenstraße – am „Waldcafe“ vorbei – bis zur Bodenstation der bekannten Merkur-Bergbahn am Fuße des Baden-Badener Hausberges. Dieses Villengebiet, direkt oberhalb des Stadtzentrums, wird geprägt durch vornehme und gepflegte Anwesen auf großzügigen Grundstücken mit oftmals schönem und altem Baumbestand. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle in alle Richtungen befindet sich in allernächster Nähe am Markgrafenplatz.

Beschreibung des Objektes:

In einer reinen Anliegerstraße, eingebettet zwischen herrschaftlichen Jugendstilvillen und modernen Stadthäusern, liegt diese bezaubernde Eigentumswohnung in einem in den sechziger Jahren erbauten Zwei-Parteienhaus. Diese hier angebotene Eigentumswohnung erreichen Sie bequem über den sehr repräsentativen, mit Marmor belegten Treppenaufgang. Verbunden mit der ausgesprochen sonnigen Süd-West-Lage bietet dieses Anwesen mit seiner liebevollen, mediterranen Bepflanzung und seinem südländischen Ambiente ein beneidenswertes, immerwährendes Sommer- und Urlaubsfeeling. Das Gästezimmer nebst Dusche und WC, welches sich ideal als Bürozimmer nutzen lässt, liegt vollkommen separat in einem Nebengebäude.

Einteilung und Ausstattungen:

Die räumliche Aufteilung ist absolut zweckmäßig und funktionell. Der offene Wohn- und Essbereich sowie auch die weiteren Zimmer bestechen durch einen durchdachten Grundriss. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine Diele mit Arbeitsbereich, eine Küche mit Komforteinbauküche sowie ein 2014 modernisiertes Tageslichtbad. Ein Highlight des Domizils ist die herrlich bepflanzte Terrasse, die zum Sonnenbaden und gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein zur Wohnung dazugehörender Fahrzeugstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, komplettiert dieses Angebot.

Fazit:

Das sehr attraktives Preis- und Leistungsverhältnis spricht für eine ganz seltene Kaufgelegenheit in einer der allerbester Villenwohnlagen.

Energieausweis:

Öl: 160 kWh/(m²a)

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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