Exposé

3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Klosterwiese

  • IMG_0629
  • Wohnraum
  • IMG_0630
  • IMG_0631
  • IMG_0623

Objektnummer : K-3114

  € 430.000  
115 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:  

Die Leopoldshöhe, zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der Herchenbachstraße gelegen, gehört zu den besten Wohnlagen im Villen-Wohngebiet der oberen Lichtentaler Allee. Diese sehr beliebte und begehrte Wohnlage mit Zufahrt über die Friedrich-Ludwig-Jahnstraße grenzt direkt an das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet “Birkenbuckel“: Hier finden Sie inmitten prächtiger Villen auch das berühmte Grundig-Anwesen „Maria-Halden“. Der traumhafte Panoramablick über weite Teile der Stadt bis hin zum Merkur und zum „Alten Schloss“ ist einzigartig und zählt mit zu den schönsten Ansichten Baden-Badens. Das an einer kleinen privaten Anliegerstraße gelegene Hausgrundstück, grenzt direkt an die bekannte „Klosterwiese“ und bietet somit einen unverbaubaren Blick in die Parklandschaft der Lichtentaler Allee.

Beschreibung des Objektes:

In naturverbundener Wohnlage wurden die drei Häuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten Ende der 1960er Jahre in Massivbauweise erstellt. Alle Wohnungen sind über zwei außenliegende Treppenaufgänge erschlossen. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade generalüberholt, es wurde neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Die angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Der geschützte Aussichtsbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Etage. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser. Zum Angebot gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage sowie die Nutzung des Fahrradkellers.

Einteilung und Ausstattungen:

Der ansprechende Wohnbereich mit etwas separiertem Essplatz misst eine Größe von ca. 30 m². Großzügige Panoramaverglasungen eröffnen einen herrlichen Weitblick in Richtung Lichtentaler Allee. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett in Würfelmuster verlegt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls liegen hier ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit platzsparenden Einbauschränken sowie das Gäste-WC. Der Master-Bedroom mit einer beachtlichen Größe von ca. 23 m² bietet, wie der Wohnbereich auch, einen freien Blick auf die Lichtentaler Allee.

Energieausweis:

Bedarfausweis: 157,4 kWh/(m²a)

Öl-Zentralheizung

Fazit:

Eine bestens gepflegte und komfortabel ausgestattet Eigentumswohnung in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Baden-Baden‘s. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Ein sehenswertes Objekt!

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tat-sächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsan-spruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


Zum Exposé

Mehr Informationen zu diesem Objekt

Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den nachfolgenden Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung dieser Webseite.

 

Loading...
 

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Top