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Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Außen-Pool

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Objektnummer : K-3129

  € 1.295.000  
240 m² Wohn-/Nutzfläche3 Schlafzimmer3 Badezimmer1 Garage  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Das bungalowähnliche Wohnhaus befindet sich nicht allzu weit vom Stadtkern entfernt. Die Straße beginnt an der Lichtentaler-Allee, direkt am Kurpark und führt in das bezaubernde Baden-Badener Rebland mit seinen herrlichen Wanderwegen und den idyllischen Weinanbaugebieten.

Die ideale Ausrichtung des Grundstückes garantiert zu allen Tages- und Jahreszeiten eine angenehme Besonnung und Belichtung. Das ca. 1.670 m² große Grundstücksareal zeichnet sich durch seine zentrale Lage zum Stadtkern aus. Nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt befinden sich der Golfplatz, zwei Tennisclubs, das Frieder Burda Museum sowie der Rosenneuheiten-Garten. Öffentliche Verkehrsmittel, die Sie in die City oder auch ins Rebland bringen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einteilung und Ausstattung:

Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit talseitigem Gartengeschoss und Satteldach. Die nichtausgebaute Dachebene ist ausreichend belichtet und in sehr gutem Ausbaustandard. Das Anwesen befindet sich, dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, in einem gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit davor gelagertem Pkw- Stellplatz.

Das Objekt selbst liegt deutlich erhöht vom Straßenniveau und bietet somit eine unverbaubare Sicht auf die umgebene, sehr ansprechende Villenbebauung. Repräsentativ konzipiert und in Massivbauweise 1963 erbaut, entspricht sowohl der Grundriss als auch die Aufteilung durchaus heutigen Wohnansprüchen.

Highlight des Hauses ist zweifelsohne der beheizbare Außenpool, praktisch uneinsehbar gelegen und bestens besonnt. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.645 m², die Wohn- / Nutzfläche ist mit ca. 240 m² angegeben.

Energieausweis:

Öl Zentralheizung: 198 kWh/(m²a)

Maklerprovision: 

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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