Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Zu einer der ganz bevorzugten City-Wohnlagen zählt der Bereich  unterhalb der Engelswiese. Diese Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist Synonym für Ruhe, ideale Besonnung und fußläufiger Stadtnähe. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie das Herzstück Baden-Badens mit Kurhaus, Spielcasino und Trinkhalle. Das Hanggrundstück umfasst eine Größe von ca. 1.800 m². Durch die vom Straßenniveau deutlich erhöhte Lage des Baukörpers genießt man von nahezu jedem Wohngeschoss einen unverbaubaren Blick in die reizvolle Umgebung.

Beschreibung des Objektes:

Diese kleine, komfortable Villen-Residenz mit 9 Wohneinheiten und insgesamt 16 Tiefgaragen-Stellplätzen wurde 2008 fertig gestellt. Die moderne Fassadengestaltung mit Winkelung in der Mittelachse des Gebäudes, klaren Gliederungen und großflächigen Verglasungen geben diesem beeindruckenden Bauwerk eine unverwechselbare Architektur und eine eindeutige Formensprache. Architektonisch, moderner Baukörper sowie großzügig konzipierte Räume vermitteln ein angenehm freies Wohngefühl. Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie und sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.

Einteilung und Ausstattungen:

Es erwartet Sie eine solide Innenausstattung mit Parkett, hochwertigen Kunststoff-Fenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung umlaufend versiegelt, stilvollen Bädern und moderner Energieversorgung. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen der Keller und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einzelnen Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner. Für Wärme sorgt eine gasbetriebene Fußbodenheizung. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, durch diese man in das Treppenhaus gelangt, rundet unser Angebot entsprechend ab.

Hier nur einige, wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

• Großzügige, windgeschützte Loggia mit einer Größe von ca. 12 m² sowie zwei Terrassen (ca. 3 m² und 13,5 m²)
• Echtholz-Parkettboden
• Helle, geräumige Bäder in moderner Optik und Echtglas-Duschkabinen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz
• Lift von der Tiefgarage auf Wohnungsebene
• Panoramaverglasungen, teils über Eck
• Sehr angenehme Raumhöhe

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit in idealer Citylage! Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Für Kapitalanleger: Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet zu einem Kaltmietpreis von € 1.600,- monatlich.

Energieausweis:

Bedarfausweis: 91 kWh/(m²a) Gas-Zentralheizung

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.