Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Am Ende einer ruhigen, von hohen Bäumen dicht gesäumten Straße, ähnlich einer Allee, in direkter Nähe zur Landschaftsschutzzone aber auch nur wenige Gehminuten in die nahegelegene Innenstadt Baden-Baden`s mit all seinen Sehenswürdigkeiten, kurzum eine ideale Lage zum Leben, Wohnen und Arbeiten, mit viel grüner Umgebung, schöner Sicht und in einer sonnigen Lage. Das sind in kurzen und knappen Worten die Attribute Ihres neuen Domizils, die bezeichnender nicht sein können. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Es handelt sich um ein im Jahr 2024 komplett renoviertes Einfamilienhaus, das sein Ursprungsjahr 1967 hat. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet auf einem 538 m² Grundstück, in leichter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick, einen einladenden Raum für Erholung. Die durchdachte Bauweise umfasst insgesamt 8 Zimmer auf versetzten Wohn-Ebenen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ermöglicht aureichend Platz für ihren PKW.

Einteilung und Ausstattung:

Ganz nach dem Motto: „Der erste Eindruck ist der Beste“, exakt so empfängt Sie dieses attraktive Einfamilienhaus bereits im Entree, mit fliesendem Übergang zum Wohnraum der eine großflächige Panorama-/ mit Übereckverglasung bietet und mit einer beeindruckenden Raumhöhe aufwartet. Der offen gestaltete Küchenbereich befindet sich wie auch der Essplatz, eine Treppenstufe höher gelegen als die Wohnebene. Ein moderner Kamin als Blickfang sowie ein dem Wohnbereich vorgelagerter Freisitz komplettieren diese Etage. Nicht zu vergessen der Arbeits-/ oder ZBV-Raum mit sich anschließendem Duschbad.

Die Einliegerwohnung von etwa 55 m² befindet sich im Gartengeschoss und ermöglicht sowohl eine Separierung oder aber eine Angliederung durch eine interne Verbindung. Ein weiteres Zimmer, möglicherweise für Gäste sowie ein Duschbad finden Sie hier vor.

Das Dachgeschoss imponiert mit einem über 40 m² großem Master-Bedroom mit Ankleide und einem XXL-Badezimmer sowie einem zweiten Zimmer auf diesem Stockwerk mit separatem Duschbad. Alle Bäder wurden in Natursteinoptik mit weißen Objekten und Fußbodenheizung ausgestattet. Für maximale Effizienz sorgt eine neu installierte Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.