Exposé

Wohnlage und Grundstück: Das herrliche Gunzenbachtal – ein kleines, idyllisches Seitental – liegt westlich der malerischen Oos und oberhalb der weltbekannten Lichtentaler-Allee. Eine der gesuchten Wohnlagen Baden-Badens mit den Vorzügen der unmittelbaren Stadtnähe, der absoluten Ruhe und einer sehr „grünen Umgebung“. In wenigen Spazierminuten entlang der berühmten Lichtentaler-Allee, vorbei an der Gönneranlage und den Tennisplätzen erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich in direkter Nähe und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung des Objektes: Eine kleine, sehr gepflegte Wohnanlage die 1988 in Massivbauweise mit geräumiger Tiefgarage von einem namhaften Baden-Badener Bauunternehmen erstellt wurde. Lediglich fünf komfortable Eigentumswohnungen befinden sich hier. Schon damals legte man großen Wert auf die Flexibilität der Grundrisse, so dass man aus den ursprünglich geplanten zwei Penthouse-Einheiten, bereits in der Rohbauphase – auf seinerzeitigen Käuferwunsch – eine Zusammenlegung realisierte und somit eine beachtliche Größe von über 240 m² Wohnfläche im obersten Geschoss schuf.

Sie leben quasi wie im eigenen Haus, fahren von der Tiefgarage mit dem Lift direkt auf Wohnungsebene und verfügen innerhalb Ihres Domizils über mehrere, teils ausladende Terrassen-/ und Freiflächen, die zum Verweilen einladen und eine grandiose Sicht in das beschauliche Gunzenbachtal ermöglichen.

Das Herzstück bildet ein sehr großer Wohnbereich mit angegliedertem Wintergarten, der durch seine raumhohe Panoramaverglasung interessante Blickbeziehungen freigibt. Ein ebenfalls sehr geräumiges Esszimmer mit Kamin und offenem Küchenbereich unterstreichen einmal mehr die Attraktivität dieses nicht alltäglichen Objektes. Nach dem Motto „alles auf einer Ebene“ finden Sie u.a. auch einen Hauswirtschaftsraum und viel weiteres Nebengelass und Stauräume, die das Wohnen so angenehm wie möglich machen. Mehrere Schlafräume mit Bäder en suite sowie ein Büro-/ und Gästebereich im Maisonnette-Geschoss komplettieren dieses außergerwöhnliche Angebot. Für zusätzliche Freude sorgen weiterhin drei Tiefgaragen-Stellplätze sowie zwei große Abstellräume auf Kellerebene.

• Echtholz – Dielenböden
• Bäder, teils in Natursteinoptik
• Elektrische Beschattungen und Markisen
• Offener Kamin
• Einbauküche
• und vieles mehr…

Maklerprovision: Der Erwerber und der Verkäufer zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich geichartiges oder änliches Geschäft zustande kommt.