Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Wohnstraße – eine reine Anliegerstraße – zählt zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald an. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilien-häuser sowie ansprechenden Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken. Das pflegeleichte und sonnenverwöhnte Hausareal orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Stadtzentrum sowie in die grüne Umgebung. In östlicher Richtung, vis a vis des Anwesens, führt eine kurze, leicht begehbare Treppenanlage in die darunter liegende Straße; von hieraus gelangt man bequem ebenen Fußes in die nahe gelegene City.

Beschreibung des Objektes:

Diese gepflegte 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das 2. Obergeschoss ist leicht mit Lift erreichbar. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt diese Wohneinheit über zwei geräumige Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit Dusche sowie zwei Balkone. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Kellerraum sowie Garagenstellplatz sind vorhanden. Derzeit ist die Wohnung zu einem Kaltmietpreis von € 13.500, – p.a. vermietet und eignet sich insbesondere zur Kapitalanlage und als langfristiges Invest.  

Maklerprovision: 

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.