Exposé

Projektierter Neubau – Modernes Villenanwesen in traumhaft schöner Allee-Lage

Wohnlage und Grundstück:
Diese traumhafte Lage gehört zu den besten im Villen-Wohngebiet der oberen Lichtentaler Allee. Diese sehr beliebte und begehrte Wohnlage grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Der traumhafte Panoramablick über weite Teile der Stadt bis hin zum „Alten Schloss“ ist einzigartig und zählt mit zu den schönsten Ansichten Baden-Badens. Das am Ende einer kleinen Privatstraße gelegene Grundstück misst eine Größe von etwa 580 m². Durch, die vom Straßenniveau deutlich erhöhte Lage des Baukörpers, genießen Sie einen unverbaubaren und sehr eindrucksvollen Panoramablick. Hier findet man absolute Ruhe in landschaftlich reizvoller Umgebung und genießt trotzdem die Nähe zur Lichtentaler Allee sowie dem nahegelegenen Stadtzentrum. Das Grundstück dieses modernen Einfamilienhauses wird als pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Grünpflanzen angelegt werden.

Beschreibung des Objektes:
In Kürze entsteht ein 2-geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit geräumiger Doppelgarage. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die großzügig dimensionierte Fensterfronten gelegt, von denen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Schwarzwaldberge sowie in die grüne Landschaft genießen können. Große Sonnenterrassen sowie der schön angelegte Gartenbereich bieten erholsame Ruhe und Entspannung. Die postmoderne Architektur ist geprägt von sachlicher Klarheit auf hohem Niveau und zeitloser Eleganz mit akzentuierten Wohlfühl-Grundrissen gespickt. Ein Objekt von eleganter Schlichtheit ohne viel Glamour und geschnörkeltes Dekor. Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattungen:
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume zur unterschiedlichsten Nutzung (Hobbyraum, Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, etc.) ein Vorrats- oder Abstellraum, ein WC sowie der Hausarbeitsraum. Das Erdgeschoss teilt sich in das ca. 70 m² große Wohn- und Esszimmer ein, die Küche, ein Büro oder Gäste-zimmer, ein WC, den Windfang mit Garderobe und einen Flur ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die beiden Terrassen sowie zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer nebst Ankleide und Masterbad zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier die Empore (Flurbereich), zwei Kinderzimmer, zwei weitere Ankleiden sowie das Kinderbad. Ein Balkon, der vom Elternschlafbereich und vom Kinderzimmer zugänglich ist, rundet dieses einmalige Angebot ab. Der vorgesehene Qualitätsstandard bietet die Möglichkeit eines breiten Ausstattungsspektrums der auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ihre ganz speziellen und individuellen Wünsche in punkto Aufteilung, soweit technisch möglich, sowie Änderungen in der Ausstattung werden je nach Bautenstand selbstverständlich gerne berücksichtigt.

Hier nur einige wenige interessante Ausstattungsmerkmale:

• hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen oder Teppich)
• raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
• elegante Sanitärobjekte und Fliesenbeläge in den Bädern
• elektrische Rollläden oder Jalousien
• Gas-Zentral-Heizung (6,9 m² Solaranlage mit 400 Liter Solarsprecher; nach der neuesten Heizungstechnologie)
• und vieles, vieles mehr…

Fazit: 
Eine äußerst seltene Gelegenheit, perfekt in Konzeption und Qualität und dies in beliebter Halbhöhenlage – nahe der Lichtentaler Allee. Wir beraten Sie gerne.

Bitte beachten: 
Hinsichtlich der Ansichten sind Abweichungen in Detail und Ausführung (Farbgestaltung etc.) vorbehalten.