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Gewerblich vermietete Villa

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Objektnummer : K 2734

  Preis auf Anfrage 
Top-Rendite! Gewerblich vermietete Villa in sonniger und beliebter Wohnlage Baden-Badens

Wohnlage und Grundstück:
Das komplett bebaute, ca. 145 m² große Hausgrundstück liegt nicht allzu weit von Stadtkern entfert – in beliebter Halbhöhenlage. Die ideale Süd/Ost-Ausrichtung garantiert zu allen Tages- und Jahreszeiten eine angenehme Besonnung und Belichtung.
Das gepflegte Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage zum Stadtkern aus. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie in kurzer Entfernung das Festspielhaus, das Casino und viele weitere kulturelle Highlights. Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt befinden sich der Golfplatz, zwei Tennisclubs und der berühmte Rosen-Neuheitengarten. Öffentliche Verkehrsmittel, die Sie in die City oder auch ins Rebland bringen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beschreibung des Objektes:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut (einseitig angebaut) und im Jahr 1988 saniert und umgebaut. Gleichzeitig wurde eine Nutzungsänderung in eine „Pension-Garni“ als Etablissement/Zimmervermietung beantragt und von der Stadt Baden-Baden genehmigt. Seit dem Jahr 2004 ist das Anwesen sehr gut vermietet. Die Mieter haben auch ausdrücklich erklärt, die Verlängerungsoption im Mietvertrag zu nutzen und eine weitere, neue Option sodann mit dem zukünftigen Besitzer zu vereinbaren. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 337 m². Die Netto-Mieteinnahmen p. a. betragen ca. 27.600,-. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattungen:
Auf jeder der drei Etagen befinden sich entlang den geräumigen Fluren mehrere verschieden große Zimmer mit WC’s und Bädern. Das Ober- und Dachgeschoss verfügt noch über je einen Balkon. Ein nicht ausgebauter Speicher ist vorhanden. Im Untergeschoß befinden sich ein Büro, die Lagerräume, die moderne, zentrale Heizungsanlage sowie Wasch- und Trockenraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Aufenthaltsraum, 2 Zimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer und im Flurbereich ein Duschbad. Das 1. und 2. Obergeschoss verfügt über jeweils 4 Zimmer, 2 davon mit Dusche/WC sowie ein separates Duschbad im Flur. Eine Sauna ist vorhanden.

Fazit:
Der Erwerb dieser Immobilie ist eine interessante Geldinvestition, da weitere konzessionierte Etablissements in Baden-Baden mit hoher Wahr-scheinlichkeit nicht mehr genehmigt werden. Die Nachfrage nach solchen Gewerbestandorten mit Bestandsschutz ist immer gegeben.

Energieausweis: 
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.

Makler AugustA Immobilien


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