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Elegante Stadt-Residenzen

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Objektnummer : K 2353

  Preis auf Anfrage 
148-212 m² Wohnfläche  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:
Heute wie damals gilt die Hermann-Sielcken-Straße als eine der bevorzugtesten Villenwohnlagen Baden-Badens. Anfang des letzten Jahrhunderts wurde sie nach dem wohl größten Stifter und Gönner der Kurstadt, dem deutsch-amerikanischen Kaffeeimporteur Hermann Sielcken benannt. Der „Kaffeekönig“, wie er im Volksmund genannt wurde, ist Ehrenbürger der Stadt Baden-Baden und war unter vielem anderen auch der Erbauer des berühmten „Hofgut Mariahalden“, welches1986 von Max Grundig als repräsentativer Wohnsitz für seine Familie gekauft und aufwendig restauriert wurde.

Vor kurzem entstanden auf einem ca. 2.700 m² großen, parkähnlichen Grundstück zwei elegante Stadtvillen in nächster Umgebung zum „Hofgut Mariahalden“ , welches heute der Max Grundig Stiftung als Hauptsitz dient. Der sich auf dem Baugelände befindende Bungalow, der in den 70er Jahren für den damaligen SWF-Intendanten – im Stile der hypermodernen Bauweise des legendären Kanzlerbungalows in Bonn – errichtet worden war, wurde hinsichtlich der Neubebauung zum Abriss freigegeben.

Diese herrliche Halbhöhenwohnlage mit unverbaubarer Aussicht zeichnet sich durch ihre Nähe zum direkt angrenzenden Stadtwald mit seinen sehenswürdigen Panoramawegen sowie dem traditionsreichen Baden-Badener Golfclub aus. Nur einen kurzen Spaziergang und Sie erreichen die Lichtentaler Allee sowie auch die Innenstadt mit all ihren kulturellen Highlights wie Festspielhaus, Frieder-Burda-Museum, Trinkhalle, Theater und Casino. Zwei Bushaltestellen befinden sich ganz in der Nähe des Anwesens in der Stadelhofer- und der Hans-Bredow-Straße. Optimal kurze Fahrzeiten mit dem PKW nach Bühl oder Rastatt sind auf Grund der schnell zu erreichenden Autobahnanschlüsse und der Bundesstraße 3 gewährleistet.

Beschreibung des Objektes:
Eine faszinierende Mixtur aus moderner und traditioneller Fassadengestaltung verleiht diesem – leicht gegeneinander versetzten – Gebäudeensemble mit klaren Gliederungen, großflächigen Verglasungen und verspielter Säulenstruktur eine abwechslungsreiche Formensprache. Beide Neubauten verfügen über jeweils vier großzügige Eigentumswohnungen mit ausladenden Terrassen oder Balkonen, wobei sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit befindet.

Von jedem Bereich Ihres neuen Domizils genießen Sie einen bezaubernden Blick in die mit Grünpflanzen arrondierte Parklandschaft oder in Richtung Stadtwald oder auch zum gegenüberliegenden Alten Schloss. Von der geräumigen Tiefgarage, die die beiden Häuser miteinander verbindet, gelangen Sie bequem und trockenen Fußes mit dem Lift bis auf Ihre Wohnungsebene. Im Tiefgaragenbereich befinden sich auch die Kellerräume sowie die hochmoderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Jede Wohnung verfügt über einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Wohnungsgrößen:

Haus I

Etage
  WE Nr.
   Wfl./m²
Gartengeschoss
WE 1
ca. 148 m² / verkauft
Erdgeschoss
WE 2
ca. 212 m² / verkauft
Obergeschoss
WE 3
ca. 212 m² / verkauft
Penthouse
WE 4
ca. 175 m² / verkauft

 

Haus II

Etage
  WE Nr.
   Wfl./m²
Gartengeschoss
WE 5
ca. 148 m² / verkauft
Erdgeschoss
WE 6
ca. 212 m² / verkauft
Obergeschoss
WE 7
ca. 212 m² / verkauft
Penthouse
WE 8
ca. 175 m² / verkauft

 

Je Wohneinheit ist der Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes obligatorisch. Solange verfügbar können auch 2 TG-Stellplätze erworben werden.

Einteilung und Ausstattungen:
Die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 148 m² bis ca. 212 m² korrespondiert in idealer Weise mit der vorgesehenen, sehr hochwertigen Ausstattungsqualität, moderner Technik und Materialauswahl. Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwarten Sie Grundrisse mit sehr interessanten Detaillösungen. Selbstverständlich sind Änderungen in der Aufteilung und der Ausstattung – soweit technisch möglich – nach Ihren persönlichen Wünschen realisierbar.

Ausstattungsdetails:

  • sämtliche Wohneinheiten sind stufenlos von der Garagenebene per Lift erreichbar
  • großzügiges Entree mit Naturstein belegt
  • raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Parkett- und/oder Fliesenböden
  • hochwertige Sanitärausstattungen
  • elektrische Rollläden
  • Videoüberwachung
  • und vieles, vieles mehr…

Wählen Sie aus diesem einmaligen Angebot Ihre Traumwohnung entweder mit großen Sonnenterrassen im Garten, mit zwei großzügigen Balkonen im Erd- und im Obergeschoss oder mit fantastischer Penthouse-Terrasse im obersten Geschoss. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die sehr detaillierte und ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Bezug und Übernahme:
Nach Vereinbarung

Fazit:
Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert!

Hinweis:
Auch als Kapitalanlage mit 4 oder 8 Wohneinheiten eine interessante Option.

Energieausweis: 
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.

Makler AugustA Immobilien


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