Exposé

** Villa Maria ** Jugendstil-Villa in bester Wohnlage

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Objektnummer : K-3223

  Preis auf Anfrage 
ca. 359 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche5 Schlafzimmer4 Badezimmer  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Bevorzugtes Villenwohngebiet im Bereich der Lichtentaler Allee unweit der Tennisplätze. Der besondere Reiz des angebotenen Anwesens liegt in der leicht erhöhten Lage und der ganztägigen Besonnung. Das ca. 650 m² große Hanggrundstück ist mit alten Bäumen und Zierbepflanzungen (Rhododendren) bepflanzt. In das nahegelegene Stadtzentrum sind es ca. 5-10 Gehminuten über die Parkanlagen der Allee, vorbei am Museum Frieder Burda. Haltestellen der Stadtbuslinie finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Die ca. 1910 erbaute repräsentative Jugendstil-Villa besticht durch ihre für die damalige Zeit charakteristische Architektur mit Walmdach, Runderker, Eingangspavillon, wertvolle, teilweise bunte Bleiverglasungen, u.v.m. In den insgesamt 3 Wohngeschossen zuzüglich Sockelgeschoss sind größtenteils die Stilelemente der Entstehungszeit erhalten, welche zudem eine perfekte Symbiose mit den neuen Elementen der durchgeführten Modernisierung in den 90er Jahren bilden. 

Einteilung und Ausstattungen: 

Die insgesamt ca. 359 m² Wohnfläche zuzüglich der Nutzflächen im großen Treppenhaus und im Kellergeschoss teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Beeindruckendes Eingangsportal mit schmiedeeisernem Eingangstor; Eingangsbereich mit großer Eichentüre und alten Kachelböden; in der geräumigen Diele, dem Esszimmer und der Küche ist das Eichenparkett sehr gut erhalten; alte Kassettentüren mit Kreuzsprossenverglasung, ineinander gehende, sonnendurchflutete Wohnräume mit anschließendem Erkerzimmer (mit hellem Velours-Teppichboden ausgelegt); von hier aus gelangen Sie auf den Balkon; Heizkörperverkleidungen; sprosseneingeteilte Isolierglasfenster; Einbauküche; sowie mosaikgefliestes, weißes Badezimmer; Treppenaufgang mit in aufwendiger, kunstvoller Handarbeit verzierter Eichentreppe und bunter Bleiverglasung.

Obergeschoss: Das Obergeschoss betreten Sie durch einen Glasabschluß; alle Wohn- und Schlafbereiche dieser Etage sind mit hellem Velours-Teppichboden ausgelegt; weiteres, sehr großes, sonniges Wohnzimmer; offener Kamin mit Marmorablage, ansprechender Stuckfries; weiß geflieste Rundterrasse mit Aussenmarkise; die Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m; weiß gefliestes Duschbad mit separatem WC; kleiner Abstellraum.

Dachgeschoss: Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer, die durch die vorhandenen Dachschrägen, bzw. einer Rundgaube behagliche Gemütlichkeit ausstrahlen; kleines WC; über eine Treppe ist der Speicher im Giebel erreichbar.

Gartengeschoss: Sie gelangen vom Dielenbereich und der Küche im Erdgeschoss sowie über den separaten Eingang von der Gartenseite her in diese Etage. Hier befindet sich ein Gäste-Appartement mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Zugang zum Hausgarten; die
Böden sind mit Teppich, bzw. mit Noppen-PVCBelag versehen; weiße Innentüren; das Bad ist weiß mosaikgefliest. Im Untergeschoß sind die
Räumlichkeiten der Haustechnik (Öl-Zentralheizung), sowie die des Waschmaschinen- und Trockenraumes, ein geräumiger Vorraum mit
kleinem Besenschrank. Die Raumhöhe im Gartengeschoß beträgt ca. 2,70 m.

Energieausweis: 

Nicht erforderlich – Denkmalschutz

Maklerprovision:

Der guten Ordnung halber weisen wir noch auf unsere Geschäftsbedingungen hin: Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.
Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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