ID недвижимости : K 2519
Neuwertige Wohnetage in sonniger und ruhiger Anliegerstraße
Wohnlage und Grundstück: Die offerierte Immobilie befindet sich in einer reinen Anliegerstraße und zählt zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald an. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken.
Das nahezu ebene, ca. 1.250 m² große Areal orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick Richtung Stadtzentrum und in die grüne Umgebung.
Beschreibung des Objektes: Konzipiert als repräsentatives Wohngebäude entstand im Jahr 2008 ein kleiner, komfortabler Villen-Neubau mit nur 4 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen. Die Architektur dieses modernen Bauwerks mit halbrunder Gebäudefassade und entsprechend dieser Formensprache ausgebildete Balkone und Terrassen wirkt zeitlos elegant sowie in sich sehr harmonisch. Die imposante Südansicht mit großflächigen, säulengetragenen Dachüberständen und raumhohen Verglasungen verstärken dieses Bild eindrucksvoll.
Ein geräumiger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradraum sowie auch ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.
Einteilung und Ausstattungen: Mit dem Lift gelangen Sie bequem und trockenen Fußes von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungsebene. Die hier angebotene, 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen großen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon mit abwechslungsreicher Weitsicht in den mit Grünpflanzen und großzügigen Rasenflächen arrondierten Gartenpark. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m².
Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwartet Sie ein Grundriss mit interessanter Detaillösung.
Hier nur einige interessante Ausstattungsmerkmale:
- sämtliche Wohneinheiten sind stufenlos von der Garagenebene per Lift erreichbar
- Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten
- großzügiges Entree mit Naturstein belegt
- raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Sanitärausstattungen des Fabrikats Villeroy & Boch und Hans Grohe
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- Türhöhen im Innenbereich ca. 2,10 Meter
- Videoüberwachung
- Sicherheitstüren mit Zusatz-Zahlencode
- und vieles, vieles mehr…
Fazit:
Diese moderne und äußerst elegante Eigentumswohnung besticht nicht nur durch die perfekte Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis:
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor.
Courtagepassus:
Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.