Детальная информация о недвижимости

Hochwertig modernisiertes Anwesen mit Gartenparadies

Lage und Grundstück:

Etwa auf der Hälfte der  bekannten und viel besuchten Lichtentaler Allee, exakt bei der Villa des BURDA-Verwaltungssitzes, beginnt sie ihren Lauf. Sie führt hinauf in die begehrte, ruhige und sonnige Halbhöhenlage von Baden-Baden, vorbei an vielen repräsentativen Villen, wie zum Beispiel „Mariahalden“, dem Wohnsitz des legendären Großindustriellen Max Grundig. Ein kurzweiliger Spaziergang führt Sie entlang der idyllischen Oos ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Sehenswürdigkeiten wie Theater, Kurhaus, Festspielhaus, Caracalla-Therme und Casino sowie die Museumsmeile mit dem renommierten Frieder-Burda-Museum. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Größe von ca. 2.157 m² vermittelt durch die alten heimischen Baumbestände, farbenprächtigen Zierbewuchse, großen Rasenfläche sowie dem bezaubernden Freisitz und Gartenteich das unnachahmliche Ambiente einer sehr gepflegten, mediterranen Parklandschaft. Auf dem unbebauten Teil des Grundstückes, fließt der idyllische „Herchenbach“, ein schmaler Wasserlauf.

Beschreibung des Objektes:

Die dreigeschossige, verputzte Villa mit bossiertem, roten Sandsteinsockel wurde 1889 erbaut. Das neubarocke Anwesen zeigt wesentliche Jugendstileinflüsse, die bis zum heutigen Tage in bestem Erhaltungszustand sind. Vor wenigen Jahren wurde das Anwesen mit viel Sachverständnis und dem besonderen Sinn für Originalität sehr umfangreich renoviert und modernisiert. Das äußere Ambiente spiegelt zugleich die Atmosphäre im Inneren dieses beeindruckenden Hauses wieder. Blickfang ist zweifelsohne der großzügige, uneinsehbare und sonnige Garten mit eigenem Bachlauf und Fischteich, sowie großem Freisitz, welcher mit pflegeleichten Sträuchern und Bäumen arrondiert ist.

Einteilung und Ausstattung:

Beeindruckend bei der gesamten Innenausstattung ist, dass fast alle Details beginnend bei den Boden- und Wandfliesen, über Schrank- und Regaleinbauten fachmännisch von erlesenster Qualität sind. Daneben wurden die technischen Ausstattungen wie Heizung, Sanitärbereiche, Bäder im Zuge der Komplettsanierung vollständig erneuert und präsentieren sich heute auf absolutem Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich, sowie die hochwertige und voll ausgestattete Traumküche iim amerikanischen Stil mit Kochinsel. Im oberen Stockwerk liegen 3 weitere Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer und das großzügige Badzimmer mit Dusche und Badewanne.

Fazit:

Eine der beliebtesten und schönsten Wohnlagen der Kurstadt und Bestnoten für die absolut gepflegte Top-Ausstattung, für den fantastischen Traumblick und die optimale Besonnung.

Energieausweis: 

Baujahrbedingt nicht erforderlich.

Courtagepassus: 

Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.