ID недвижимости : M-3109
Gepflegtes Domizil in bevorzugter Zentrumswohnlage
Wohnlage und Grundstück:
Die berühmte Lichtentaler Allee war schon früher immer und ist heute erst recht einer der schönsten, botanischen Parkanlagen Deutschlands. Hier wohnen Sie direkt an der Allee, wo man entlang der malerischen Oos über die einzigartige Klosterwiese mit ihrer traumhaften Baum-allee spazieren gehen und sich bestens erholen kann. Mit den neu erbauten Museen und der Kunsthalle ist die Allee mittlerweile zur renommierten Kulturmeile Baden-Badens geworden.
In nächster Nähe des Anwesens befinden sich direkt am Kloster der überregional beliebte Lichtentaler Wochenmarkt und am Clara-Schumann-Haus die Bushaltestellen für alle Fahrtrichtungen.
Beschreibung des Objektes:
Das sehr gepflegte und ebenso gut verwaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut. Die 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im obersten Wohngeschoss und weist eine gut geschnittene Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² auf. Ein eignes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradkeller sind vorhanden.
Einteilung und Ausstattungen:
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den vorgelagerten, großzügigen Balkon, von dem Sie einen bezaubernden und einzigartigen Blick über die Lichtentaler Allee bis zum Baden-Badener Hausberg „Merkur“ genießen können. Diese attraktive Wohnung ist mit neuem Laminatboden ausgestattet und malermäßig überholt worden. Eine aufwendig hergestellte, schmiedeeiserne Verkleidung des Eingangsbereiches sorgt für einen hohen Sicherheitsstandard. Eine moderne Zentralheizung sorgt im Haus für Wärme und warmes Wasser. Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt € 180,-/mtl. Ein Garagenstellplatz kann für € 50,-/mtl. angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine Einzelperson ohne Haustiere.
Fazit:
Lage, Lage und noch einmal die Lage !
Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 157,4 kWh/(m²*a)