RESERVIERT – Stilvoll renoviertes Denkmalschutzobjekt mit vier Wohneinheiten

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens vorstellen zu dürfen. Das charmante, denkmalgeschützte Anwesen liegt idyllisch am Fuße des Fremersbergs und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig renoviert. Dabei wurde der historische Charakter sorgfältig bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen – eine Kombination, die den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Alle vier Wohnungen sind aktuell solide vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von rund € 56.340,-, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Objekt eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Substanz und moderner Ausstattung. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Erneuerung aller Gasetagenheizungen für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Dachsanierung und -dämmung im Zuge des DG-Ausbaus, inklusive Neueindeckung mit Schiefer (2008)
Modernisierung der Haustechnik: Elektrozählerkasten und Hauptwasseranschluss erneuert (2019–2022)
Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt – optimale Grundlage für eine künftige Aufteilung nach WEG
Diese Investitionen tragen zur Werthaltigkeit und Energieeffizienz des Hauses bei und sichern eine nachhaltige Nutzung.

Wohnungsaufteilung & Mietstruktur:

Erdgeschoss (ca. 81 m², 3 ZKB, Hoffläche)
Kaltmiete: € 770 + NK € 100
1. Obergeschoss (ca. 96 m², 4 ZKB, 2 Balkone)
Kaltmiete: € 1.100 + NK € 100
2. Obergeschoss (ca. 96 m², 4 ZKB, 2 Balkone)
Kaltmiete: € 1.125 + NK € 100
Dachgeschoss (ca. 148 m², 6,5 ZKB, 2 Balkone)
Kaltmiete: € 1.700 + NK € 100

Die großzügige Raumaufteilung, die Balkone und die moderne Ausstattung machen die Wohneinheiten besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter.

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Denkmalschutz-Charme, solide Modernisierungen und eine gesicherte Mieteinnahme – eine seltene Gelegenheit in Baden-Baden. Es bietet Investoren eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und Selbstnutzern die Option, Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren.