Stilvolle Unternehmervilla mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung und Potenzial

Beschreibung

Architektonisch damals wie heute außergewöhnlich anspruchsvoll konzipiert, präsentiert sich diese klassische Unternehmervilla als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkultur. Großflächige Fensterfronten, eine offene Galerieebene und eine beeindruckend solide Bausubstanz verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter, der selbst 44 Jahre nach seiner Erbauung nichts von seiner Eleganz eingebüßt hat.

Eine umfassende Dacherneuerung mit hochwertiger Eindeckung und ausgezeichneter Wärmedämmung wurde vor wenigen Jahren durchgeführt und unterstreicht die nachhaltige Bauqualität dieses besonderen Hauses; die hervorragende Energieeffizienz spricht für sich.

Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen, in sich geschlossenen Eckgrundstück, das mit großzügigen Terrassen, gepflegten Gartenbereichen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten vielfältige Außenräume für Ruhe und Freizeit bietet. Mit rund 370 m² Wohnfläche – zuzüglich umfangreicher Nutzflächen – eröffnet die Villa ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder zusätzliche Privatbereiche.

Der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Duschbad schafft ein privates Erholungsrefugium und sorgt selbst an kühleren Tagen für Urlaubsatmosphäre im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss verfügt zudem über attraktives Ausbaupotenzial, das die Möglichkeit weiterer Wohn- oder Arbeitsräume eröffnet. Drei XXL-Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen gewährleisten komfortables Parken für Bewohner und Gäste und runden das Gesamtbild dieses großzügigen Anwesens ab.

Ausstattung

Die Villa vereint klassische Großzügigkeit mit Ausstattungselementen, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Sicherheit gerecht werden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt, während in den übrigen Wohnbereichen hochwertige Radiatorheizkörper ergänzend ein behagliches Raumklima schaffen.

Ein stilvoll integrierter Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt der Hauptebene und verleiht dem Raum eine warme, einladende Note. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es für Gäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als professionell nutzbarer Arbeitsbereich.

Der in sich geschlossene Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna und Duschbad steht stellvertretend für die exklusive Ausstattung des Hauses und schafft einen privaten Wellnesskomfort, der weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ergänzt wird das Anwesen durch ein modernes, vollumfängliches Alarmsystem, das für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt. Die technische Infrastruktur ist solide aufgebaut und bildet zusammen mit der hochwertigen Bausubstanz und dem erneuerten Dach eine zeitlose Basis für langfristige Werterhaltung und individuelle Modernisierungsmöglichkeiten.