Attraktive Gewerbeinvestition im denkmalgeschützten Villengebäude – Zentrumslage nahe Augustplatz
76530 Baden-Baden, Gewerbeeinheit (Anlageobjekt) zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Herle
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FirmaAugustA Immobilien GmbH
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AnschriftMaria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden -
Telefon
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Fax072213007722
Objektdaten
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Objekt-IDA 3421
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ObjekttypenAnlageobjekt, Gewerbeeinheit (Anlageobjekt)
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Adresse76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg -
Gewerbeeinheiten2
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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KäuferprovisionDie Maklercourtage beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % und ist nach Abschluss des protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. -
Kaltmiete1.300,00 EUR
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X-fache Miete16,67
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Nettorendite (Ist)6,00 %
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Nettorendite (Soll)6,54 %
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Mieteinnahmen (Ist)15.600 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)17.000 EUR
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Kaufpreis260.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie vereint historische Bausubstanz, nachhaltige Vermietung und eine sehr gute Zentrumslage von Baden-Baden zu einer überzeugenden Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.
Zum Verkauf stehen zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Die größere Einheit mit einer Fläche von ca. 53 m² wird von einem Brautmodengeschäft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die angrenzende kleinere Einheit mit ca. 24 m² ist als Beauty-Salon vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgewerbefläche von 77 m² sowie eine Gesamtmiete von 1.300 € pro Monat bzw. 15.600 € p. a. Optimierung ist vorhanden.
Ausstattung
Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 260.000 €
Jahreskaltmiete: 15.600 €
Attraktive Bruttorendite von ca. 6 %
Zusätzliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA, objektabhängig)
Sonstiges
Fazit: Ein kompaktes, renditestarkes Gewerbeinvestment mit gesicherter Vermietung, werthaltiger Bausubstanz und sehr guter Innenstadtlage – ideal für private Kapitalanleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltigen Cashflow setzen.
Lage
Die Einheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Villengebäude in unmittelbarer Nähe zum Augustplatz. Die zentrale, gewachsene Innenstadtlage ist geprägt von hochwertiger Bebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine dauerhaft hohe Standortqualität sowie stabile Nachfrage.
Flughafen 18,47 km | Fernbahnhof 7,02 km | Bus 190 m
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.