Charmante Büro-/ Praxisetage ideal für einen repräsentativen Firmensitz

Beschreibung

In repräsentativer Lage von Baden-Baden präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Büro- oder Praxisfläche in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Villa aus dem 18. Jahrhundert. Das Anwesen umfasst lediglich drei Einheiten und verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen an eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 138 m² und überzeugt durch eine großzügige, repräsentative Raumwirkung. Insgesamt stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich gleichermaßen für eine anspruchsvolle Bürostruktur wie auch für eine Praxis- oder Kanzleinutzung eignen. Ein großzügiger Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten einen angemessenen Empfang für Mandanten, Patienten und Geschäftspartner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Küchen- und Sozialbereich, ein WC sowie einen separaten Abstellraum. Zwei Balkone erweitern die Fläche um attraktive Außenbereiche und unterstreichen die besondere Qualität der Einheit.

Die Räumlichkeiten wurden im Innenbereich umfangreich renoviert und modernisiert. Gleichzeitig wird auch das äußere Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Anwesens aktuell weiter aufgewertet. Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, moderne und repräsentative Geschäftsräume innerhalb eines historischen Gebäudes in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Baden-Badens zu beziehen.

Ein der Einheit fest zugeordneter Pkw-Stellplatz komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Bei der Modernisierung der ca. 138 m² großen Gewerbeeinheit wurde besonderer Wert darauf gelegt, den repräsentativen Charakter der historischen Villa mit einer zeitgemäßen und funktionalen Büro- beziehungsweise Praxisnutzung zu verbinden.

Die vier großzügigen Räume bieten flexible Möglichkeiten für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Behandlungs- oder Besprechungsräume sowie individuelle Arbeitskonzepte. Der repräsentative Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- und Wartebereich und vermittelt Besuchern bereits beim Eintreten einen hochwertigen ersten Eindruck.

Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurde eine moderne EDV-Verkabelung in sämtlichen Räumen berücksichtigt und damit eine wesentliche infrastrukturelle Voraussetzung für den heutigen Büro- und Praxisbetrieb geschaffen. Ein großzügiger Küchen- und Sozialraum bietet Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Besonders angenehm sind die beiden Balkone, die der Gewerbeeinheit zusätzliche Aufenthaltsqualität verleihen. Ein eigener Pkw-Stellplatz unmittelbar am Objekt rundet die Ausstattung ab.