Repräsentatives Büro- und Geschäftsanwesen in absoluter Premiumlage

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich repräsentative, denkmalgeschützte Villa in unmittelbarer Nähe des Kurhaus Baden-Baden. Das Anwesen wird derzeit als Büro- und Repräsentanzgebäude genutzt und bietet einem neuen Nachmieter ab dem 01. April die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Unternehmenssitz im Herzen von Baden-Baden zu etablieren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Eleganz, ihre historische Substanz sowie durch eine zeitgemäße, funktionale Nutzung als Bürohaus. Sie eignet sich ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Außenwirkung, Seriosität und Diskretion – darunter Kanzleien, Beratungen, Agenturen, Family Offices oder repräsentative Unternehmenssitze.

Ausstattung

Das freistehende Villenanwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Die klassische Fassadengestaltung, die stilvollen Fensterachsen sowie der eindrucksvolle Eingangsbereich vermitteln bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieses Hauses. Historische Bauelemente treffen auf moderne Büroinfrastruktur und schaffen ein Arbeitsumfeld von hoher Qualität und Ausstrahlung.

Im Inneren erwarten den Nutzer großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und helle Räume, die flexibel genutzt und individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden können. Die Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzel- und Teambüros als auch Konferenz-, Besprechungs- und Empfangsbereiche. Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für kundenintensive Nutzungen wie für konzentriertes Arbeiten auf mehreren Ebenen.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 542 m², die sich ausgewogen auf mehrere Etagen verteilt und eine klare funktionale Gliederung erlaubt.

Sonstiges

Für Mitarbeiter, Geschäftsleitung und Besucher stehen insgesamt sieben Außenstellplätze auf der rechten Seite des Gebäudes zur Verfügung. Ergänzend befinden sich auf der linken Seite des Anwesens drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. In dieser zentralen Lage stellt dieses Stellplatzangebot einen besonderen Mehrwert dar.