Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in direkter Allee-Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, nur wenige Schritte von der berühmten Lichtentaler Allee entfernt. Das Anwesen liegt auf einem rund 656 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 150 Quadratmeter. Zusätzlich stehen im voll ausgebauten Dachgeschoss rund 50 Quadratmeter Bodenfläche zur Verfügung. Diese Größenangabe stellt eine Schätzung dar, da für diesen Bereich keine detaillierte Wohnflächenberechnung und kein Grundrissplan vorliegen. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass im Kellergeschoss weitere rund 60 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- oder Esszimmer. Der charmante Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Der Außenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal, um mitten in der Stadt entspannte Momente zu genießen. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus ermöglicht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich als klassische Massivbauweise aus dem Baujahr 1958, die durch eine robuste Struktur überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Jede der beiden Wohnetagen verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Wohn- oder Essbereich. Der großzügige Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannenden Momenten mit Blick ins Grüne ein.

Der Garten ist attraktiv eingewachsen und bietet eine ruhige Rückzugsoase mit altem Baumbestand. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, wodurch eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit gegeben ist. Insgesamt bietet die Immobilie funktionale Raumstrukturen, die sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend eignen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da die letzten wesentlichen Modernisierungen vor rund 20 bis 25 Jahren ausgeführt wurden. Somit besteht hier die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Wert langfristig steigern möchten. In dieser exklusiven und gewachsenen Wohnlage ergibt sich eine seltene Gelegenheit, solide Substanz mit individueller Planung zu kombinieren.