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Repräsentatives Villen-Landhaus auf parkähnlichen Grundstück in Aussichtswohnlage

76530 Baden-Baden, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Herle, AugustA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    A 3357
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    (Baden-Baden (Ebersteinburg))
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.800 m²
  • Teilbar ab
    1.800 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    Sofort oder nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
    Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eingeschossige Villen-Landhaus mit einem leicht geneigten Satteldach wurde Mitte der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen repräsentativen Charakter. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Anwesen heute sowohl klassischen Charme als auch modernen Komfort vereint.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus, das direkt von der Küche ins Untergeschoss führt. Im Jahr 2016 wurde eine großzügige Doppelgarage neu errichtet, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst eine Diele/Flur, einen Hobbyraum, einen Heizraum sowie vier weitere großzügige Kellerräume. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Arbeitsraum oder einen Fitnessbereich zu schaffen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entree und einer urgemütlichen Bauernstube, die mit hochwertigen Holzvertäfelungen versehen ist. Die Küche und die Wohnhalle mit Wintergarten und offenem Kamin bieten eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzen das Raumangebot. Vom Badezimmer des Masterbedrooms gelangen Sie zu den Terrassen und einem großzügigen, überdachten Freisitz, der zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet.

Sonstiges

  • Gaszentral-Heizung mit Warmwasserversorgung aus 2012/13
  • hochwertige Marmorbeläge
  • Erneuerung der Fenster im Jahr 2014
  • komfortabel ausgestattete Bäder in Marmor
  • viele zweckmäßige, wertvolle Einbauten
  • giebelhoch offener Wintergarten
  • elektrische Rollläden und Markisen
  • hochwertige Sprechanlage der Marke Siedle
  • Marken-Einbauküche mit Kochinsel
  • Weinkeller neu errichtet im Jahr 2020
  • Neugestaltung des Außenbereichs, der Gartenanlage und Erneuerung des Terrassenbelages
  • Neueindeckung des gesamten Daches einschließlich Garagengebäude
  • und vieles mehr…

Lage

Die Wohnlage zählt aufgrund ihrer Höhenlage, auf einer Anhöhe von etwa 450 m, zu den begehrtesten Wohnlagen der Bäderstadt. Inmitten des malerischen Luftkurortes, einem exklusiven Wohngebiet mit Villencharakter, befindet sich dieses einmalig gelegene Anwesen. Ideal für Ruhe- und Entspannungssuchende, bietet es eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit des nahegelegenen Stadtzentrums, das über regelmäßige öffentliche Verkehrsverbindungen schnell erreichbar ist.

Das Grundstück liegt an einer gut ausgebauten Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird, und bietet dadurch eine hohe Privatsphäre. Auf dem etwa 1.800 m² großen Areal sorgt der üppige Grenzbewuchs für nahezu uneinsehbare Ruhe. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks gewährt einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Merkur und das idyllische Murgtal.

Gepflegte Rasenflächen, eingerahmt von wertvollen Buchsbepflanzungen und majestätischen Bäumen, verleihen dem Anwesen eine harmonische Atmosphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie eine dezente Unterbodenbeleuchtung wurden im Jahr 2020 installiert und tragen zur perfekten Pflege und Beleuchtung des Grundstücks bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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