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Großzügige 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung – nur einen Steinwurf zum Kurhaus

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Herle, AugustA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    A 3337
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    132,24 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.893,24 m²
  • Grund­stück ca.
    3.761 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    Sofort oder Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
    Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ende der 1960er-Jahre entstand auf einem parkähnlichen Grundstück eine elegante Wohnanlage, bestehend aus zwei freistehenden Gebäuden mit insgesamt zehn Garagen. Beide Häuser verfügen im Untergeschoss über großzügige Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Vor wenigen Jahren wurde die Anlage umfassend modernisiert, unter anderem mit dem Einbau eines Aufzugs, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die angebotene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und insbesondere durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 65 m². Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Von der großzügigen Diele aus betreten Sie direkt das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Süd-Balkon und dem herrlichen Rundumblick in den Garten begeistert. Die angrenzende Küche ist ideal in den Essbereich integriert und wird durch eine praktische, begehbare Speisekammer ergänzt. Der separate Schlaftrakt mit zwei Zimmern – wahlweise als Schlafzimmer und Büro nutzbar – sowie Flurbereich, komfortablem Masterbad und Gäste-WC ist optimal vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage

Die Lage dieser Immobilie befindet sich im Herzen der Kurstadt Baden-Baden, etwas erhöht und parallel zur weltbekannten Lichtentaler Allee. Von hier erreicht man die Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, dem Kurhaus, Casino, Theater sowie dem Museum Frieder Burda mit der angrenzenden Kunsthalle in nur wenigen Gehminuten. Auch für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt: Das beheizte Bertholdbad sowie die traditionsreichen Tennisplätze „Rot-Weiss“ in der Lichtentaler Allee liegen ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Eingebettet in eine großzügige, gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand präsentiert sich diese kleine Wohnanlage als idyllisches und zugleich zentrales Refugium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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