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Villa Buschrose“ – Elegante Etagenwohnung in privilegierter Villen-Wohnlage am Annaberg

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Herle, AugustA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    A 3339
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    2.588 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort oder Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
    Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1993 errichtete, dreigeschossige Anwesen umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die bequem und barrierearm direkt vom Tiefgaragengeschoss per Aufzug erreichbar sind. Die Architektur orientiert sich am klassischen Villenstil und überzeugt mit stilprägenden Elementen wie Erkern, Säulen und Atelier-Mansardendächern, wodurch sich das Gebäude harmonisch in die umgebende Villenbebauung einfügt.
Die zeitlose Formensprache verzichtet bewusst auf kurzlebige Modetrends und gewährleistet damit nicht nur eine elegante Ausstrahlung, sondern auch eine nachhaltige Werthaltigkeit.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre elegante und großzügige Raumaufteilung. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Großflächige Verglasungen in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Blick in den umliegenden Park. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Baden-Badens. Das Umfeld ist geprägt von vornehmen Villen auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in einen prachtvollen, gewachsenen Baumbestand. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das rund 2.588 m² große Grundstück wurde als großzügige Parkanlage neu gestaltet. Der wertvolle alte Baumbestand blieb erhalten und bildet zusammen mit gepflegten Grünflächen den Rahmen für ein idyllisches Wohnambiente. Ein kleines, offenes Holz-Teehaus im rückwärtigen Teil der Anlage steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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