Wohnen wie im eigenen Haus, eingebettet in einer idyllischen Oase
76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Alexander Herle
-
FirmaAugustA Immobilien GmbH
-
AnschriftMaria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden -
Telefon
-
Fax072213007722
Objektdaten
-
Objekt-IDA 3392
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse76530 Baden-Baden
-
Wohnfläche ca.240 m²
-
Nutzfläche ca.240 m²
-
Gesamtfläche ca.240 m²
-
Zimmer6
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer2
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
Tiefgaragenstellplätze3 Stellplätze
-
Käuferprovision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig. -
Kaufpreis980.000 EUR
-
Heizkostenim Hausgeld enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnanlage mit nur fünf Einheiten wurde 1988 in solider Massivbauweise von einem renommierten Baden-Badener Bauunternehmen errichtet. Im obersten Geschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier Penthäuser eine außergewöhnliche Wohnung mit über 240 m² Wohnfläche.
Sie fahren direkt von der Tiefgarage per Aufzug auf Ihre Wohnebene und genießen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Mehrere große Terrassen eröffnen fantastische Blicke ins idyllische Gunzenbachtal.
Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Panoramaverglasung, Kamin und offener Küche. Ergänzt wird das Angebot durch Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Büro-/Gästebereich im Maisonette, Hauswirtschaftsraum sowie viel Stauraum.
Drei Tiefgaragenstellplätze und zwei große Kellerräume runden dieses besondere Angebot ab.
Lage
Das idyllische Gunzenbachtal – ein ruhiges Seitental westlich der Oos und oberhalb der weltberühmten Lichtentaler Allee – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Hier verbinden sich unmittelbare Stadtnähe, absolute Ruhe und eine grüne Umgebung zu einer seltenen Wohnqualität.
Entlang der Lichtentaler Allee erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights, der Gönneranlage und den Tennisplätzen. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie liegt ebenfalls in bequemer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.