Ruhig, natur und zentrumsnah wohnen!
76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Herle
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FirmaAugustA Immobilien GmbH
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AnschriftMaria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden -
Telefon
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Fax072213007722
Objektdaten
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Objekt-IDA 3395
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.116 m²
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Nutzfläche ca.116 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig. -
Kaufpreis380.000 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden und ein weiß gefliestes Bad. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Jahreskaltmietpreis von ca. € 14.500 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage und langfristiges Investment.
Lage
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen innerhalb des exponierten Villenviertels von Baden-Baden. In südöstlicher Richtung grenzt unmittelbar der idyllische Stadtwald an, während das Umfeld von gepflegten Mehrfamilienhäusern und repräsentativen Einfamilienvillen auf großzügigen Grundstücken geprägt ist.
Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Areal überzeugt durch seinen pflegeleichten Charakter und den unverbaubaren Blick sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Grüne. Über eine kurze, gut begehbare Treppenanlage erreichen Sie bequem zu Fuß die Innenstadt auf ebener Strecke.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.