Großzügige Büroetage in herrschaftlicher Stadtvilla direkt in der Sophienstraße

Beschreibung

In äußerst repräsentativer Zentrumslage von Baden-Baden befindet sich diese stilvolle Büroetage innerhalb einer eindrucksvollen Stadtvilla entlang der beliebten Sophienallee. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Alleen sowie einer hochwertigen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nachbarschaft.

Die ca. 161 m² große Bürofläche verbindet den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einer funktionalen und vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Hohe Decken, elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen sowie stilvolle Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsambiente.

Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Büroräume unterschiedlicher Größenordnung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Konzepte ergeben. Besonders geeignet erscheint die Fläche für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Unternehmensberater oder sonstige dienstleistungsorientierte Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Standort und Außenwirkung.

Ein großzügiger Flurbereich sorgt für eine angenehme interne Erschließung der einzelnen Räume und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche bereits beim Betreten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie eine integrierte EDV-Technik, welche moderne Arbeitsabläufe unterstützt.

Zwei Balkone mit Ausrichtung zur Allee schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten einen reizvollen Blick in die grüne Umgebung der Sophienallee.

Die Büroetage steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, großzügigen Fensterpartien und hochwertigen Fischgrätparkettböden. Stilvolle Kassettentüren, fein ausgearbeitete Stuckdetails sowie die repräsentative Raumwirkung verleihen der Einheit eine besondere Atmosphäre.

Vorhanden sind eine Einbauküche, mehrere großzügige Büroräume, eine EDV-/Servertechnik sowie Balkone mit Blickrichtung zur Sophienallee. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Besprechungs- und Empfangskonzepte.

Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume mit angenehmer Tageslichtsituation.

Sonstiges

Stellplätze stehen am Objekt derzeit nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich jedoch im näheren Umfeld der Immobilie.