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Renovierte 3 Zimmer Wohnung in sonniger Wohnlage am Fuße des Annabergs

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexander Herle, AugustA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    A 3436
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Teilbar ab
    116 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Duplex­garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort oder nach Verinbarung
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    430,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte, während die separate Küche funktional und klar strukturiert ist.

Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einem frischen, zeitgemäßen Anstrich wurde das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich nun in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Auch der Balkon wurde überarbeitet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt somit sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.

Zur weiteren Ausstattung zählen hochwertige Parkettböden, eine Einbauküche nebst Elektrogeräten, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Dublexparker. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Aufwertung und angenehmer Wohnlage.

Lage

Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen innerhalb des exponierten Villenviertels von Baden-Baden. In südöstlicher Richtung grenzt unmittelbar der idyllische Stadtwald an, während das Umfeld von gepflegten Mehrfamilienhäusern und repräsentativen Einfamilienvillen auf großzügigen Grundstücken geprägt ist.

Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Areal überzeugt durch seinen pflegeleichten Charakter und den unverbaubaren Blick sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Grüne. Über eine kurze, gut begehbare Treppenanlage erreichen Sie bequem zu Fuß die Innenstadt auf ebener Strecke.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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