Innenstadtquartier Offenburg – Seltene Entwicklungsfläche am Lindenplatz | Bieterverfahren

Beschreibung

Eine der letzten Entwicklungsflächen im Herzen der Offenburger Altstadt

Mitten im historischen Zentrum von Offenburg bietet sich Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in begehrter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Lindenplatz entfernt.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe innerhalb der Altstadt und zählt zu den letzten verfügbaren Entwicklungsflächen dieser Art im Zentrum von Offenburg. Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen und hoher Nachfrage nach innerstädtischem Wohn- und Gewerberaum macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit.

Die Stadt Offenburg mit rund 62.000 Einwohnern gilt als wirtschaftliches und administratives Oberzentrum des Ortenaukreises. Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur, der starken Wirtschaftsstruktur und einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung erfreut sich die Stadt einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Absolute Innenstadtlage von Offenburg
• Nur wenige Schritte vom Lindenplatz entfernt
• Eine der letzten verfügbaren Baulücken im Innenstadtbereich
• Voll erschlossenes Grundstück
• Kerngebiet (MK2) gemäß Bebauungsplan
• Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
• Keine Verpflichtung zur Herstellung von Kfz-Stellplätzen
• Keine bekannten Altlasten
• Kellergewölbe vorhanden
• Umfangreicher Datenraum mit Gutachten und Planunterlagen
• Verkauf im strukturierten Bieterverfahren
• Für den Käufer provisionsfrei

Ausstattung

Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 062 „Innenstadt Teilbereich 2“ und ist als Kerngebiet (MK2) ausgewiesen.

Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Entwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern oder gemischt genutzten Immobilienkonzepten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Fachwerkgebäude, welches als Lager genutzt wird und nicht unter Denkmalschutz steht. Unter Teilen des Grundstücks befindet sich ein historisches Kellergewölbe, wie es für die Offenburger Altstadt typisch ist.

Die Bebauungsstruktur ist L-förmig angelegt. Sämtliche vorhandenen Planunterlagen, Gutachten und baurechtlichen Informationen stehen qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung.

Besonderer Vorteil: Stellplatzbefreiung

Ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der Lage innerhalb des Geltungsbereiches der Offenburger Altstadt-Stellplatzsatzung.

Für das Grundstück besteht keine Verpflichtung zur Herstellung von Kfz-Stellplätzen. Damit entfällt sowohl die kostenintensive Erstellung einer Tiefgarage als auch die Ablösung von Stellplätzen.

Dieser Umstand ermöglicht eine deutlich effizientere Ausnutzung der bebaubaren Grundstücksfläche und verbessert die Wirtschaftlichkeit einer zukünftigen Projektentwicklung erheblich.

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