Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, und Arbeiten unter einem Dach
76530 Baden-Baden, Zweifamilienhaus zum Kauf
170 m² Zweifamilienhaus in Baden-Baden zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Carport, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Herle
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FirmaAugustA Immobilien GmbH
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AnschriftMaria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden -
Telefon
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Fax072213007722
Objektdaten
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Objekt-IDA 3444
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Nutzfläche ca.170 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Grundstück ca.300 m²
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1967
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Carportstellplätze2 Stellplätze
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KäuferprovisionDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % und ist nach Abschluss eines protokollierten Kaufvertrag verdient und zur Zahlung fällig.
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
In gewachsener Wohnlage von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zur Fremersbergstraße, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die mehr als klassischen Wohnraum suchen.
Das im Jahr 1967 errichtete und in den 2000er-Jahren modernisierte Gebäude bietet auf drei Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in separate Wohn- und Nutzungsbereiche – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf drei Ebenen und bieten sowohl zusammenhängende als auch voneinander getrennt nutzbare Bereiche. Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Fremersbergstraße in Baden-Baden, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in Richtung Innenstadt.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die erhöhte und grüne Umgebung vermittelt einen angenehmen Wohncharakter, während die zentralen Bereiche Baden-Badens gut erreichbar bleiben. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot der Kur- und Kulturstadt.
Baden-Baden zählt zu den renommiertesten Wohnstandorten der Region und ist international insbesondere für seine historische Innenstadt, die Lichtentaler Allee, das Kurhaus, das Festspielhaus sowie seine ausgeprägte Kultur- und Gastronomieszene bekannt.
Die Fremersbergstraße bietet dabei einen attraktiven Ausgangspunkt sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die weitläufigen Grün- und Waldflächen rund um den Fremersberg in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und Nähe zur Natur macht den Standort insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant, die Baden-Baden dauerhaft zu ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.