Stattliches Anwesen in schönster Aussichtswohnlage

Beschreibung

Ein von Säulen getragener Balkon, der gleichzeitig die Überdeckung des repräsentativen Eingangsbereichs bildet, sowie das harmonisch gegliederte Fensterbild mit Sprossenverglasungen und original erhaltenen Holzklappläden verleihen diesem Anwesen seine eindrucksvolle Außenwirkung.

Im Inneren finden sich zahlreiche historische Elemente wieder: der gut erhaltene Eichenparkettboden, stilvolle Türen aus der Bauzeit, massive gusseiserne Heizkörper sowie eine aufwendig gearbeitete Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Diese Details spiegeln den Charme und das Charisma einer über 100-jährigen Geschichte wider.

Im Zuge erforderlicher Renovierungsmaßnahmen kann eine fachkundige Modernisierung die baujahrtypischen Stilelemente, die im Laufe der Jahrzehnte teilweise verloren gegangen sind, behutsam wiederherstellen. Die Elektroinstallation ist bereits auf aktuellem Stand. Fenster und Heizungsanlage (Buderus) wurden in den vergangenen Jahren erneuert.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 847 m², ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung. Rechts des Gebäudes befindet sich eine Zufahrt mit Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Stadtvilla überzeugt durch zahlreiche originale und gut erhaltene Ausstattungsdetails, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster versehen, das für ein klassisches Wohnambiente sorgt. Stiltüren aus der Bauzeit sowie massive Gussheizkörper unterstreichen den historischen Charme.

Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräume sind lichtdurchflutet und verfügen über eine klassische Raumhöhe, die ein repräsentatives Raumgefühl schafft. Große Fenster mit originalen Holzläden fügen sich harmonisch in die Architektur ein.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und herrlichem Blick über Baden-Baden. Weitere Räume, darunter ein repräsentativer Eingangsbereich, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer mit Kamin, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche und Sanitärbereiche entsprechen dem Modernisierungsstand der 1980er/1990er Jahre und eröffnen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Elektroinstallation wurde bereits erneuert und entspricht dem heutigen Standard. Fenster sowie die Heizungsanlage (Buderus) wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Pkw-Zufahrt mit Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.