Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Design und Komfort

Beschreibung

Dieses moderne, im Jahr 2011 errichtete Villenanwesen präsentiert sich als außergewöhnlich stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens: dem sonnigen Annaberg, am Fuße des Merkurs. Die Immobilie begeistert durch eine klare, zeitgemäße Architektursprache, großzügige Blickachsen und ein Wohnkonzept, das Licht, Natur und Design auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Die weitläufige Wohnhalle bildet das Herzstück des Hauses. Die raumhohen Fensterfronten öffnen sich weit zur umlaufenden Balkon- und Terrassenlandschaft und schenken einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt, die Lichtentaler Allee und die Schwarzwaldhänge. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft hier zusätzlich ein warmes, atmosphärisches Zentrum – ideal für ruhige Abende und repräsentatives Wohnen.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer, ebenfalls hochwertig ausgeführter Kamin im dortigen Wohnbereich, der den unteren Wohn- und Lebensbereich zu einem eigenständigen, gemütlichen Rückzugsort macht. Die Immobilie bietet damit mehrere atmosphärische Zonen, die sowohl funktional als auch emotional einen hohen Wohnwert schaffen.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen präsentiert sich ein elegantes, vielseitiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse-Zimmer im obersten Geschoss, das sich dank einer clever integrierten Küchennische als vollkommen autarker Rückzugsort eignet. Ob als privates Studio, Arbeitsbereich oder Gästesuite – hier lassen sich kurze Wege genießen, ohne zur Hauptküche zurückkehren zu müssen. Eine eigene Dachterrasse erweitert den Raum zusätzlich nach außen und schafft ein Wohngefühl mit besonderem Freiheitscharakter.

Das gesamte Anwesen verbindet offene, repräsentative Wohnflächen mit ruhigen Privatbereichen und flexibel nutzbaren Räumen. Die Lage am sonnigen Annaberg – ruhig, privilegiert und mit beeindruckenden Ausblicken – zählt zu den besten Adressen Baden-Badens. Selten präsentiert sich ein Objekt so harmonisch, modern und durchdacht wie dieses außergewöhnliche Villenanwesen.

Ausstattung

Das Villenanwesen besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die auf Komfort, Ästhetik und Langlebigkeit ausgelegt ist.

Die Wohnbereiche sind mit edlen Echtholzböden ausgestattet, die eine warme, elegante Atmosphäre schaffen. Große Fensterfronten und Glasfalttüren sorgen für besondere Lichtverhältnisse und eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die moderne Wohnhalle wird durch einen stilvoll eingebauten Kamin akzentuiert, der den Raum mit angenehmer Wärme erfüllt und einen luxuriösen Wohnakzent setzt.

Ein zweiter Kamin befindet sich im Wohnbereich des Gartengeschosses. In Kombination mit der Hanglage und den großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein besonders gemütlicher Bereich, der sich ideal als Familien-, Entertainment- oder Gästebereich eignet.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Miele – Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und XXL-Kühlschrank – erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird diese Hauptküche durch die neu integrierte Küchennische im Penthouse-Zimmer, die mit kompakten, ästhetischen Einbauten ausgestattet werden kann. Sie ermöglicht eine unabhängige, flexible Nutzung des obersten Geschosses und unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouse-Bereichs.

Die Bäder sind luxuriös ausgestattet: großformatige Feinsteinzeugfliesen, walk-in Duschen, moderne Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen sowie sorgfältig ausgeführte Details wie integrierte Ablageflächen und LED-Lichtinszenierungen. Das Masterbad beeindruckt zusätzlich mit einer großzügigen Wanne, von der aus sich der Blick in die Natur genießen lässt – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Eine durchgehend installierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturregulierung in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird die hochwertige Haustechnik durch LED-Beleuchtungssysteme, maßgefertigte Tischlerelemente und raumhohe Türen, die der Immobilie eine klare, zeitlose Eleganz verleihen.