LUXURIÖSE DUBLEX WOHNUNGEN MIT EIGENER TIEFGARAGE AM ANNABERG

Beschreibung

In begehrter Lage von Baden-Baden, am Fuße des Annaberg, präsentiert sich diese freistehende Zweifamilienvilla als architektonisch anspruchsvolles Bestandsobjekt. Das im Jahr 2016 errichtete, viergeschossige Gebäude beherbergt zwei vollständig abgeschlossene Maisonette-Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertiges Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt.

Die Gesamtwohnfläche von rund 656 Quadratmetern verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils separat erworben werden können. Die erste Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Garten- und Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 353 Quadratmetern. Sie verfügt über sechs Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und einer weitläufigen Sondernutzfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, umfasst rund 303 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmer und zwei Balkone mit eindrucksvollen Ausblicken über die Stadt.

Beide Wohneinheiten sind baulich und funktional vollständig voneinander getrennt und jeweils komfortabel über den Aufzug erschlossen. Der Kaufpreis jeder einzelnen Wohneinheit beträgt 1.750.000 Euro und umfasst jeweils vier Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität in überzeugender Weise. Die Flächen der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie aus den beigefügten Grundrissplänen.

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Zweifamilienvilla überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitlose Architektur mit modernem Komfort verbindet. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen bodentiefe Fenster für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und eröffnen attraktive Blickachsen in die umliegende Stadt- und Grünlandschaft. Eine flächendeckende Fußbodenheizung in Kombination mit einer Gaszentralheizung sowie ergänzenden Solarpanels gewährleistet ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energieeffizienz der Klasse B.

Alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten ganzjährig hohen Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Die Küchen beider Wohneinheiten sind mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Gaggenau ausgestattet und erfüllen höchste funktionale wie ästhetische Ansprüche.

Die Badezimmer präsentieren sich als private Rückzugsorte mit Jacuzzis, großformatigen Natursteinoberflächen und modernen Toto-Washlets. In der Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ergänzt eine integrierte Dampfbad-Sauna das exklusive Ausstattungskonzept. Eine zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage, ein schlüsselgeschützter Aufzug mit direktem Wohnungsaustritt sowie eine Tiefgarage mit PKW-Aufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Der Kaufpreis bezieht sich auf je eine Wohneinheit inklusive deren Tiefgaragenstellplätze und Sondernutzungsrechte.